山坡地貸款怎麼辦？銀行拒貸也能核准！

手上有山坡地，卻被銀行以「土地類別特殊」、「水土保持審查複雜」為由直接拒絕？這是許多人最常遇到的困境。銀行對山坡地的限制很多，但並不代表山坡地就不能貸款——只要找對管道，無論是山坡地保育區、非保育區，或是坐落於山坡地上的房屋，都有機會在短時間內取得資金。

本篇整理山坡地的定義差異、貸款管道比較，以及申辦注意事項，幫助你快速找到最適合的解法。

山坡地是什麼？

我們常聽到的山坡地其實可以再細分為山坡地及山坡地保育區，兩者的定義如下：

山坡地

係指國有林事業區、試驗用林地及保安林地以外，經中央或直轄市主管機關參照自然形勢、行政區域或保育、利用之需要，就合於左列情形之一者劃定範圍，報請行政院核定公告之公、私有土地：
一、標高在一百公尺以上者。
二、標高未滿一百公尺，而其平均坡度在百分之五以上者。

山坡地保育利用條例第3條

山坡地保育區

為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法規，會同有關機關劃定者。

區域計畫法施行細則第11條之六

山坡地、山坡地保育區比較

	山坡地	山坡地保育區
劃定依據	山坡地保育利用條例	區域計畫法施行細則
主管單位	農業發展委員會	內政部
涵蓋範圍	都市土地、非都市土地皆有	僅限非都市土地
貸款難度	較高（銀行限制多）	較高，保育區丙建地例外

山坡地貸款管道

了解山坡地的使用眉角後，如果想利用名下的山坡地借款，有哪些管道呢？

銀行山坡地貸款

由於山坡地開發須遵守水土保持法令，審查程序繁複，銀行通常對一般山坡地貸款設有較高門檻，拒件率偏高。例外情形：建商以山坡地保育區內的丙種建築用地（丙建地）申請建案融資，銀行較有意願承做。

如果你是一般地主（非建商），被銀行拒絕是常態，建議直接考慮下方的其他管道。

山坡地保育利用貸款

為農委會提供山坡地農民的貸款方案，申請條件如下：

1. 在山坡地範圍內，實際從事保育利用工作
2. 具有合法土地使用權
3. 具有完整經營計畫，且資金運用計畫經水土保持局所屬分局或縣市政府核可

此方案限從事農業保育的地主，一般借款需求者不符合條件。

民間山坡地貸款

圓富貸款提供條件簡單、申辦方便的民間山坡地貸款方案，不論你的土地是：山坡地保育區、一般山坡地或是位於山坡地的房屋，都可以申請！即使有信用瑕疵或無法提供財力證明，也沒有關係。最快隔天即可撥款！

山坡地使用注意事項

山坡地可合法進行的用途

根據山坡地保育利用條例第9條，山坡地所有人或使用人可進行以下用途：

1. 宜農、牧地之經營或使用
2. 宜林地之經營、使用或採伐
3. 水庫或道路之修建或養護
4. 探礦、採礦、採取土石、堆積土石或設置有關附屬設施
5. 建築用地之開發
6. 公園、森林遊樂區、遊憩用地、運動場地或軍事訓練場之開發或經營
7. 墳墓用地之開發或經營
8. 廢棄物之處理
9. 其他山坡地之開發或利用

上述所有開發或利用，均須做好水土保持，且建築坡度不得超過 30%，違者將被主管機關開罰。

山坡地保育區建築限制

山坡地保育區內供建築使用者，編定為丙種建築用地（丙建地），相關規定如下：

• 建蔽率上限：40%
• 容積率上限：120%
• 林肯大郡事件後，縣市政府可依實際情形調降容積率

山坡地保育區的土地價值

「山坡地保育區的土地值錢嗎？」整體而言，保育區土地價值受以下因素影響：

• 地目與使用分區：丙建地＞農牧用地＞林業用地，丙建地具有建築許可，市場價值最高
• 地理位置：鄰近都會區、風景區或交通幹道的山坡地，溢價明顯
• 水土保持現況：已完成水保工程者，銀行鑑價較高
• 坡度與面積：坡度越平緩、面積越大，開發潛力越高

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山坡地貸款常見問答

以上就是山坡地貸款的介紹，如果銀行拒絕你的申請，就來找圓富貸款讓你把山坡地資金貸回家！