桃園二胎房貸額度高！最高可貸房屋鑑價的9成

桃園與雙北是一日生活圈，許多人選擇住在桃園，再通勤上班。您也擁有位於桃園的房產嗎？背負著房貸但急需另一筆資金週轉，銀行卻不給增貸嗎？沒關係！您可以利用桃園二胎房貸來渡過困難！只要房屋價值足夠，輕輕鬆鬆就能申辦桃園二胎房貸，讓您不再為錢煩惱！

桃園二胎房貸是什麼？

二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位房貸，意思是在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行或民間貸款公司申請二次抵押借款，不須清償原貸款，房屋會設定第二順位抵押權。

抵押權的順位與債權清償順序有關，當貸款人沒有能力償還，必須拍賣房屋時，拍賣金額必須先清償第一順位債權，有剩餘才會輪到第二順位。由此可知，二胎債權人承擔的風險較高，因此願意受理二胎的銀行不多，且銀行二胎房貸的利率通常比一胎高，條件也較嚴苛，所以才有民間房屋二胎的出現，為民眾提供另一個貸款途徑。

桃園二胎房貸的承做地區？

圓富貸款桃園房屋二胎的承做地區包含：桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。

桃園二胎房貸的管道？

房屋二胎借款管道可分為銀行和民間：

銀行

銀行二胎房貸除了評估房屋殘值之外，也會考慮貸款人的信用狀況、工作與收入穩定度等，因此就算房屋還有價值，還是可能因為信用評分不佳或其他原因而遭到拒絕。

民間

民間管道主要有融資公司和代書。融資公司通常是股票上市公司，例如中租、裕融及和潤，資金來源是公司資金或市場籌措；代書則是由專業代書組成貸款公司，資金來源是民間金主或代書自己。與銀行不同的是，民間二胎幾乎只看房屋的殘值，貸款人條件則是作為加分用途，以獲得更好的利率與額度，因此民間二胎的過件率比銀行高很多。

以下幫您整理銀行與民間房屋二胎的差異：

	銀行	民間
條件	● 信用良好 ● 工作收入穩定，有薪轉證明 ● 現職年資滿6個月 ● 房屋有殘值 ● 房屋所有權完整 ● 房屋有保存登記	● 名下（或第三人）有房屋，且房屋仍有剩餘價值 ● 新成屋、中古屋、老屋、持分房屋皆可；未保存登記建物個案評估；不限屋齡
利率	依各銀行規定	月利率 0.9% 起，實際利率依個案而定
額度	依各銀行規定	最高可貸房屋鑑價的 9 成（以本公司鑑估之房屋價值為基準），不受一胎成數限制
年限	依各銀行規定	寬限期 5 年；貸款總年限最多 30 年

延伸閱讀 >> 持分房屋貸款可行嗎？用這個方法就能輕鬆過關！

圓富貸款提供條件簡單、申請方便的桃園二胎房貸方案，名下（或第三人）有房屋且仍有剩餘價值即可申辦；持分房屋分別共有可辦，公同共有需全體同意。歡迎諮詢圓富進行二胎房貸試算！

延伸閱讀 >> 二胎房貸申辦四步驟

民間房屋二胎的優點？

• 條件寬鬆：信用卡遲繳、貸款逾期未繳、債務協商中、動用循環信用、負債比過高皆可申辦；無財力證明亦可；持分房屋分別共有可辦，公同共有需全體同意。
• 審核快速：一般審核約 1 天；資料齊全且案件順利者，最快可於 1 天內完成。
• 額度：最高可貸房屋鑑價的 9 成（以本公司鑑估之房屋價值為基準），不受一胎成數限制；無最低額度限制，最高 1,000 萬，實際額度仍依個案審核結果為準。
• 還款：寬限期 5 年，貸款總年限最多 30 年；過綁約期後隨時可清償、不需違約金（綁約期內清償有違約金）。

民間二胎最大的優點就是審核寬鬆，若您有以下狀況，找民間是個不錯的選擇：

• 信用卡遲繳
• 貸款逾期未繳
• 債務協商中
• 動用循環信用
• 負債比過高
• 無財力證明（例如薪水領現、沒有薪轉紀錄）
• 有呆帳紀錄、3 個月內聯徵被查超過 3 次

以上就是關於桃園二胎房貸的說明，若有申貸需求，歡迎聯繫圓富貸款，為您提供最專業的服務！