房屋增貸是什麼？3分鐘了解可貸額度與優缺點！

臨時有資金需求，若名下有房，即便仍在貸款中，也能透過「房屋增貸」來取得週轉金，不但利率低，費用成本也相對較少。這篇文章要向您說明房屋增貸的額度與優缺點，幫您掌握房貸增貸的重點！

房屋增貸是什麼？

房貸增貸指房貸本金償還一定比例後，因資金需求，貸款人以同一間房作為抵押品，向原申貸機構再申請一筆貸款，這時會再簽一份契約，所以貸款人總共會背負兩筆房貸。一般而言，原房貸至少繳滿1年、本金償還50％以上，才有機會辦理增貸。

影響房屋增貸額度的因素？

房屋增貸額度會受到以下4個因素影響：

房屋的價值

房屋價值會變動，因此貸款機構收到增貸申請後，會再次鑑價，評估貸款額度。若該區域房價增漲，擔保品價值提升，就能提高增貸額度。

前一筆房貸的本金還款額度多寡

其實貸款機構有可能會直接以前一筆房貸的本金還款金額作為可增貸的額度，因此原貸款償還越多，增貸金額就越高。

前一筆房貸的繳款狀況

貸款機構會審核貸款人的還款行為，若之前都有按時還款，就會提高增貸意願及金額。

貸款人的信用狀況與負債比

這是銀行很注重的點！銀行會調閱信用報告，查看貸款人在其他銀行是否有違約狀況，並了解其負債比高低。

房屋增貸的特色？

房屋增貸有以下4個優點：

利率低

房貸本來就是利率最低的貸款方式，而房屋增貸利率通常會和原本的房貸利率相同，因此需要更多資金時，房貸增貸是個好辦法。不過，若原房貸繳款狀況不佳，也是有可能獲得較差的利率喔！

相關費用比轉貸少

房屋增貸雖然和初次申請房貸一樣，要付徵信查詢費、代書費和開辦費等，但比起轉貸還會有代償費、塗銷費，增貸的費用較少。

審核程序快

因為是同一家貸款機構，擔保品又相同，所以審核速度會快一點。

還款期限長

房屋增貸年限與一般房貸一樣可到30、40年，且同樣享有寬限期，能減輕還款壓力。

房屋增貸的缺點？

有意申請房屋增貸的民眾，必須留意以下2個缺點：

1. 房屋增貸利息不能列舉扣抵所得稅
   如果是購買自用住宅向金融機構貸款，貸款利息可列入所得稅的扣除額（上限30萬），但只能就初始房貸產生的利息進行列舉扣除，增貸的利息不能。
2. 房屋增貸額度有限
   影響房貸增貸額度的因素很多，尤其若房屋鑑價後發現增值幅度不高，增貸過件率就會下降，可貸額度也不一定理想。

以上就是關於房屋增貸的說明，若有其他問題，歡迎與圓富貸款聯繫！