持分房屋貸款可行嗎？用這個方法就能輕鬆過關！

急需資金想用名下房屋來週轉，但房子是和兄弟姐妹共同持有的，可以用來貸款嗎？會不會被其他人知道，或者有什麼問題呢？讓圓富來為您解答！「持分是什麼？」、「持分房屋如何貸款？」都可以在這裡找到答案！

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持分房屋是什麼？

房屋持分指該房屋由2人以上共同持有，也就是說，每個人持有的房屋所有權不是完整的。房屋共有又分成兩種類型：

公同共有

持有人共同擁有房屋全部產權，沒有標記各自持有的比例，對共有物的處分必須經過所有人同意才可執行，法律另有規定者除外（土地法第34-1條）。

分別共有

持有人分別擁有房屋特定比例的產權，各持有人可自由處分自己持有的比例，不須經過他人同意。

那為什麼會有房屋持分的情況呢？最常見的是以下2個原因：

• 繼承長輩房產
  2名以上子女繼承長輩留下的房屋，就會造成房屋共有（通常是公同共有）。
• 夫妻共同持有
  夫妻希望雙方生活有保障，在登記房屋產權時會用共同登記的方式。

持分房屋貸款方法？

房屋共同持有貸款該怎麼做呢？如果是分別共有的房屋，有以下2種方式：

銀行貸款

銀行為避免日後處理抵押品發生問題，會拒絕接受產權不完整的房屋，因此若持分房屋要向銀行貸款，必須所有持有人一起出面申請、簽章;，讓產權完整，銀行才會願意辦理。

民間貸款

民間貸款的審核標準比銀行寬鬆，因此能接受房屋持分貸款。只要利用個人持有的部分就可以辦理，不須經過他人同意或出面，也不會被其他人知道。

以房屋持分貸款來說，民間是比較好的選擇，讓您不必花時間與心力和其他人周旋，避免落入尷尬、撕破臉的窘境；且條件寬鬆、過件率高，獲取資金更容易。另外要提醒您，如果是公同共有的房屋，不論是銀行還是民間貸款，都必須所有人一起出面同意申請才可以喔！

民間持分房屋貸款的優點？

圓富的持分房屋貸款方案有以下特色：

• 審核寬鬆：不看聯徵信用報告，信用小白、信用瑕疵都可以申請；也不限屋齡、坪數、地區、種類，房屋有價值就能貸。
• 貸款保密：用自己持有的部分就可申貸，不會被其他人知道。
• 資金靈活：不綁約，可隨借隨還，適合短期週轉的資金用途。
• 撥款快速：最快1天內就可以順利撥款。
• 額度更高：民間房屋貸款成數比銀行高，可達房屋價值的9成。
• 不限地區：全台皆可申辦，省去您奔波的時間。

持分房屋貸款常見問題

以上就是關於持分房屋貸款的說明，若有持分貸款的需求，歡迎聯絡圓富，讓我們為您規劃最佳方案！