持分土地貸款唯一推薦！7大優點不要錯過

擁有不同持有人的持分土地可以貸款嗎？當然可以！但有一些注意事項需要在申請前告訴你，想知道怎麼辦理持分土地貸款最輕鬆嗎？那就不要錯過今天對持分土地的完整說明！

持分土地是什麼？

申請持分土地貸款前，要先了解持分可分為公同共有、分別共有2種類型。

• 公同共有：所有持分者共同擁有這塊土地，沒有明確的比例劃分。
• 分別共有：所有持分者分別持有這塊土地的特定比例。

若是分別共有土地，可以依照民法第819條之1自由處分其應有部分，也就是說想拿自己的持分土地申請貸款或進行買賣都沒問題。但如果是公同共有，就必須經過全部持有人同意（除非持有部分超過總面積2/3）。

如果是繼承所得到的持分土地，還沒辦理遺產分割前都是公同共有喔！要辦理後才能拿持分土地申貸或買賣。

持分土地貸款方法

銀行持分土地貸款

雖然依照法規，分別共有的持分土地確實可以拿來貸款，但如果遇到貸款人無法還款的情形，或是需要進到法拍手續，對銀行來說，持分土地包含的持有人多、手續複雜，所以幾乎沒有銀行受理持分土地貸款申請，除非申請分割讓持分土地變成獨立產權。

民間持分土地貸款

只要是名下土地，即使是持分依然可以透過民間貸款辦理，持分土地貸款推薦圓富，我們的方案有以下優點。

持分土地民間貸款優點

1. 條件寬鬆
   即使有信用瑕疵，例如債務協商、貸款遲繳、負債比過高等情形，或是目前無法提供財力證明，都還是可以辦理民間持分土地貸款。
2. 多種地目
   建地、農地、山坡地、林地的持分土地都可申請；農地另有農民身分條件。
3. 成數
   以公告現值為基準：建地、農地 8–9 成，山坡地 5–7 成，林地 9 成，實際額度仍依個案審核結果為準。
4. 申請快速
   資料齊全且案件順利者，最快可於 1 天內完成。
5. 還款年限
   寬限期 5 年，貸款總年限最多 30 年；過綁約期後隨時可清償、不需違約金（綁約期內清償有違約金）。
6. 全台皆可
   圓富持分土地貸款不限地區，隨時都可填寫線上表單申請。
7. 共有人同意
   分別共有可就應有部分辦理，不需其他共有人同意；公同共有需全體同意。

持分土地貸款常見問答

以上就是持分土地貸款的說明，歡迎你用名下持分土地向圓富貸款提出申請，換取現金作更多用途！