買建地可以貸款嗎?當然可以!只是建地貸款有不少注意事項,今天要為你詳細介紹建地種類、建地貸款管道等資訊,如果你也有建地貸款的需求,那就不能錯過今天的文章!
目錄
建地貸款是什麼?有哪些建地種類?
台灣的非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條可分為甲、乙、丙、丁4種建地,這4種建地有各自的使用用途,而建地貸款便是利用名下的建地設定抵押權取得資金。
- 甲種建築用地
一般或特定農業區內的建築用地,生活機能、便利性較都市內的住宅用地差。因此房價較便宜。建蔽率60%、容積率240%。 - 乙種建築用地
鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用,但因為鄉村區缺乏道路系統規劃,未來房價也不易上漲。建蔽率60%、容積率240%。 - 丙種建築用地
山坡地保育區內的建築用地,通常為建商作好水土保持後蓋建物。建蔽率40%、容積率120%。
※林肯大郡事件後,政府對丙種建築用地的容積率已有管制,有些地區會降到80%。 - 丁種建築用地
一般或特定農業區內的工業建築用地,可以蓋工廠,大多做為工廠用地使用,不可作為住宅。建蔽率70%、容積率300%。
※許多建商會以丁種建築用地興建住宅,土地價格便宜,可使用空間較大,但提醒你此種建案有違法嫌疑,且無法使用政府提供的優惠房貸喔!
建地貸款有哪些管道?
銀行
銀行建地貸款以公股銀行為主,如合作金庫的興建房屋貸款、購地貸款,提供法人或個人購買建地興建房屋,還有土地銀行的購地貸款、興建房屋貸款,同樣為法人或個人購買建地興建房屋用。銀行的建地貸款限制較多,不僅條件嚴格、用途也很有限。
民間
圓富貸款同樣也有提供建地貸款,無論是哪種建地都可提出申請,產權不完整的持分土地也可以喔!而且辦理條件簡單,審核流程也很快速。
建地貸款管道快速比較
從以下的表格可以看出兩種建地貸款管道的適合對象不同,如果想獲得額度更高且限制較少的建地貸款方案,歡迎向圓富貸款提出申請,進行建地貸款試算。
銀行 | 民間(圓富貸款) | |
---|---|---|
建地貸款額度 | 鑑價金額5~7成 | 最高可達鑑價金額9成 |
建地貸款利率 | 年利率2~6% | 最低月利率0.9% |
建地貸款年限 | 大多不超過5年 | 無貸款年限可隨借隨還 |
流程辦理時間 | 約7~14個工作天 | 最快只要1天 |
適合申請對象 | 信用良好、穩定收入、自地自建需求、無資金急用問題者 | 信用瑕疵、無財力證明、需大筆資金且用途不限、有急用狀況者 |
建地貸款常見問答
Q. 影響建地貸款成數的原因有哪些?
建地面積大小、格局是否方正、臨路與否、周圍環境發展程度、建地目前現況、貸款人條件,以上原因都有可能影響建地貸款成數。
Q. 建蔽率、容積率是什麼?
建蔽率:土地可建造的建物比例,建蔽率60%表示100坪的土地,建物面積最多60坪。
容積率:總樓層面積除以基地面積即為容積率,與建蔽率搭配就能知道該土地能蓋多少樓層。
※以甲種建地來說:100坪土地、建蔽率60%、容積率240%,表示基地面積最多60坪,總樓層面積240坪,可蓋樓層數為240除以60=4
以上就是建地貸款的介紹,想有效發揮名下建地的價值嗎?歡迎諮詢圓富貸款讓專員為你服務。
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