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建地貸款限制很多嗎?找這管道讓申辦更輕鬆! - 圓富貸款

建地貸款限制很多嗎?找這管道讓申辦更輕鬆!

買建地可以貸款嗎?當然可以!只是建地貸款有不少注意事項,今天要為你詳細介紹建地種類、建地貸款管道等資訊,如果你也有建地貸款的需求,那就不能錯過今天的文章!

建地貸款是什麼?有哪些建地種類?

台灣的非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條可分為甲、乙、丙、丁4種建地,這4種建地有各自的使用用途,而建地貸款便是利用名下的建地設定抵押權取得資金。

  • 甲種建築用地
    一般或特定農業區內的建築用地,生活機能、便利性較都市內的住宅用地差。因此房價較便宜。建蔽率60%、容積率240%。
  • 乙種建築用地
    鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用,但因為鄉村區缺乏道路系統規劃,未來房價也不易上漲。建蔽率60%、容積率240%。
  • 丙種建築用地
    山坡地保育區內的建築用地,通常為建商作好水土保持後蓋建物。建蔽率40%、容積率120%。
    ※林肯大郡事件後,政府對丙種建築用地的容積率已有管制,有些地區會降到80%。
  • 丁種建築用地
    一般或特定農業區內的工業建築用地,可以蓋工廠,大多做為工廠用地使用,不可作為住宅。建蔽率70%、容積率300%。
    ※許多建商會以丁種建築用地興建住宅,土地價格便宜,可使用空間較大,但提醒你此種建案有違法嫌疑,且無法使用政府提供的優惠房貸喔!

建地貸款有哪些管道?

銀行

銀行建地貸款以公股銀行為主,如合作金庫的興建房屋貸款購地貸款提供法人或個人購買建地興建房屋,還有土地銀行的購地貸款、興建房屋貸款,同樣為法人或個人購買建地興建房屋用。銀行的建地貸款限制較多,不僅條件嚴格、用途也很有限。

民間

圓富貸款同樣也有提供建地貸款,無論是哪種建地都可提出申請,產權不完整的持分土地也可以喔!而且辦理條件簡單,審核流程也很快速。

建地貸款管道快速比較

從以下的表格可以看出兩種建地貸款管道的適合對象不同,如果想獲得額度更高且限制較少的建地貸款方案,歡迎向圓富貸款提出申請,進行建地貸款試算。

銀行民間(圓富貸款)
建地貸款額度鑑價金額5~7成最高可達鑑價金額9成
建地貸款利率年利率2~6%最低月利率0.9%
建地貸款年限大多不超過5年無貸款年限可隨借隨還
流程辦理時間約7~14個工作天最快只要1天
適合申請對象信用良好、穩定收入、自地自建需求、無資金急用問題者信用瑕疵、無財力證明、需大筆資金且用途不限、有急用狀況者

建地貸款常見問答

Q.  影響建地貸款成數的原因有哪些?

建地面積大小、格局是否方正、臨路與否、周圍環境發展程度、建地目前現況、貸款人條件,以上原因都有可能影響建地貸款成數。

Q.  建蔽率、容積率是什麼?

建蔽率:土地可建造的建物比例,建蔽率60%表示100坪的土地,建物面積最多60坪。
容積率:總樓層面積除以基地面積即為容積率,與建蔽率搭配就能知道該土地能蓋多少樓層。
※以甲種建地來說:100坪土地、建蔽率60%、容積率240%,表示基地面積最多60坪,總樓層面積240坪,可蓋樓層數為240除以60=4

以上就是建地貸款的介紹,想有效發揮名下建地的價值嗎?歡迎諮詢圓富貸款讓專員為你服務。

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