建地貸款限制很多嗎？找這管道讓申辦更輕鬆！

買建地可以貸款嗎？當然可以！只是建地貸款有不少注意事項，今天要為你詳細介紹建地種類、建地貸款管道等資訊，如果你也有建地貸款的需求，那就不能錯過今天的文章！

建地貸款是什麼？有哪些建地種類？

台灣的非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條可分為甲、乙、丙、丁4種建地，這4種建地有各自的使用用途，而建地貸款便是利用名下的建地設定抵押權取得資金。

• 甲種建築用地
  一般或特定農業區內的建築用地，生活機能、便利性較都市內的住宅用地差。因此房價較便宜。建蔽率60%、容積率240%。
• 乙種建築用地
  鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用，但因為鄉村區缺乏道路系統規劃，未來房價也不易上漲。建蔽率60%、容積率240%。
• 丙種建築用地
  山坡地保育區內的建築用地，通常為建商作好水土保持後蓋建物。建蔽率40%、容積率120%。
  ※林肯大郡事件後，政府對丙種建築用地的容積率已有管制，有些地區會降到80%。
• 丁種建築用地
  一般或特定農業區內的工業建築用地，可以蓋工廠，大多做為工廠用地使用，不可作為住宅。建蔽率70%、容積率300%。
  ※許多建商會以丁種建築用地興建住宅，土地價格便宜，可使用空間較大，但提醒你此種建案有違法嫌疑，且無法使用政府提供的優惠房貸喔！

建地貸款有哪些管道？

銀行

銀行建地貸款以公股銀行為主，如合作金庫的興建房屋貸款、購地貸款，提供法人或個人購買建地興建房屋，還有土地銀行的購地貸款、興建房屋貸款，同樣為法人或個人購買建地興建房屋用。銀行的建地貸款限制較多，不僅條件嚴格、用途也很有限。

民間

圓富貸款同樣也有提供建地貸款，無論是哪種建地都可提出申請，產權不完整的持分土地也可以喔！而且辦理條件簡單，審核流程也很快速。

建地貸款管道快速比較

從以下的表格可以看出兩種建地貸款管道的適合對象不同，如果想獲得額度更高且限制較少的建地貸款方案，歡迎向圓富貸款提出申請，進行建地貸款試算。

建地貸款常見問答

以上就是建地貸款的介紹，想有效發揮名下建地的價值嗎？歡迎諮詢圓富貸款讓專員為你服務。