名下有一塊林地，臨時需要一筆資金，銀行或農會卻說林地辦不了，或是不確定這塊地能借多少。林地貸款（又稱林業用地貸款、林地抵押貸款、林地借款；已經有一胎再借的叫林地二胎）是以林地作為擔保品借款，土地仍屬原所有權人，只是設定抵押權。本文說明法規上的林地是什麼、圓富林地貸款能貸幾成、誰可以辦、要準備什麼文件，以及林地是原住民保留地時要看哪裡。本文談的是用已經持有的林地（自己名下或第三人的）借一筆資金；買林地時申請的貸款，不在本文範圍。
先講結論
- 圓富承作林地貸款，以公告現值為基準，最高 9 成。
- 圓富林地貸款無最低額度限制，最高 1,000 萬，實際額度仍依個案審核結果為準。
- 圓富林地貸款月利率 0.9% 起，實際利率依個案而定。
- 圓富林地貸款：信用卡遲繳、貸款逾期未繳、債務協商中、動用循環信用、負債比過高皆可申辦。
- 林地如果是原住民保留地，圓富的成數基準、年齡、財力與擔保品條件都不同，整理在原保地貸款。
林地被銀行或農會婉拒、或是等不及？可以先填線上表單諮詢。
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目錄
林地是什麼？用途有什麼限制？
先弄清楚法規上的「林地」指哪些土地。簡單來說，法規上的林地不只「林業用地」一種：依森林法施行細則第 3 條（2006-03-01 施行），林地包括下列五種：
- 編定為林業用地，或適用林業用地管制的非都市土地
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區，以及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經直轄市、縣（市）主管機關認定為林地的土地
- 編入保安林的土地
- 設置為森林遊樂區的土地
- 國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地的土地
這五種是法規對林地的定義；你的林地能不能辦、能借多少，圓富依擔保品條件與申貸人狀況評估。
第一種提到的「林業用地」，是非都市土地編定的使用地類別之一，指供營林及其設施使用的土地（區域計畫法施行細則第 13 條，2013-10-23 施行）。
林業用地的用途有限制：依森林法第 6 條第 2 項（2004-01-20 修正公布），編為林業用地的土地不能改作其他用途，除非經直轄市、縣（市）主管機關同意，再報中央主管機關會同中央地政主管機關核准。
圓富林地貸款能貸幾成？
接著看能借多少。圓富林地貸款以公告現值為基準，最高 9 成。圓富的建地、農地 8–9 成，山坡地 5–7 成，同樣以公告現值為基準；各地目的條件整理在土地貸款怎麼辦的地目表，農地能貸多少、要不要農民身分，可以看農地貸款。
林地值錢嗎？圓富看的是公告現值
圓富林地貸款的成數以公告現值為基準，不是市價。公告現值是直轄市、縣（市）政府依評定的區段地價編製、每年 1 月 1 日公告（平均地權條例第 46 條，2002-09-01 施行）；區段地價以每平方公尺為計價單位（地價調查估計規則第 22 條，2003-03-14 施行）。每平方公尺的公告土地現值乘上面積，就是這筆林地的公告現值總額。
先查你的林地公告現值
用地段、地號，可以在內政部的地籍圖資網路便民服務系統查到公告現值。這個系統的公告現值資料每年 1 月底前更新，不是即時的；要正式數字，請以地政事務所核發的謄本為準。
額度怎麼算
查到公告現值後，尚未設定抵押權、也不是持分的林地，可以這樣概估：
公告現值總額 × 9 成 ＝ 最高可貸額度（概估）
舉例（概估）：一筆尚未設定抵押權的林地，面積 5,000 平方公尺，公告土地現值每平方公尺 600 元。公告現值總額是 5,000 × 600 元＝300 萬，以 9 成計，約可貸 270 萬。
- 無最低額度限制，最高 1,000 萬；實際額度仍依個案審核結果為準。
- 已經設定過抵押權的林地，或是持分的林地，額度依個案審核；承作條件在誰可以辦。
誰可以辦？
林地是圓富土地貸款承作的地目之一，條件跟一般土地相同：
| 項目 | 圓富林地貸款的條件 |
|---|---|
| 擔保品 | 名下（或第三人）有林地可供設定 |
| 土地所有權人 | 貸款時所有權人一定要出面 |
| 年齡 | 滿 18 歲；65 歲以上亦可申辦 |
| 信用 | 信用卡遲繳、貸款逾期未繳、債務協商中、動用循環信用、負債比過高皆可申辦 |
| 收入 | 無財力證明亦可申辦；收入證明或在職證明為加分 |
| 保人 | 視情況：信用空白、信用不良、收入不穩定等條件不足，或想爭取更高額度、更低利率時 |
| 已有貸款 | 二順位、三順位皆可承作 |
| 承作地區 | 全台皆可承作，含離島 |
持分、繼承來的林地
擔保品這一項，還要看林地是不是一個人的。持分的林地可以辦，但要先分清楚是哪一種共有：
| 比較項目 | 分別共有 | 公同共有 |
|---|---|---|
| 怎麼辦理 | 可就應有部分辦理 | 全體共有人到場簽名 |
| 其他共有人要不要同意 | 不需其他共有人同意 | 需全體共有人同意 |
| 會不會通知其他共有人 | 不會通知其他共有人 | 全體共有人都要到場 |
繼承人有數人、還沒辦遺產分割的林地，依民法第 1151 條（1931-05-05 施行），各繼承人對遺產全部為公同共有；這時要辦林地貸款，需全體繼承人同意、到場簽名。兩種共有的差別，可以看土地貸款怎麼辦的持分段。
林地是原住民保留地
除了共有，還有一種情況條件不一樣：林地是原住民保留地。這時適用圓富原保地貸款的條件，成數基準、年齡、財力與擔保品都跟一般林地不同，整理在原保地貸款怎麼辦。
林地貸款找銀行、農會還是圓富？
條件都看完，下一步是決定找誰。向銀行或農會詢問林地貸款時，可以先問清楚四件事：成數用什麼價錢算、信用有瑕疵能不能辦、持分能不能辦、已經有貸款的林地能不能再借。銀行、農會的條件，請向申請的機構確認。
如果你的信用正常、收入穩定，而且銀行或農會願意承作，請先去銀行或農會。 圓富林地貸款是為了「銀行或農會辦不下來、或來不及」的情況而存在的；銀行、農會、圓富逐項的差別，可以看土地貸款找銀行、農會還是圓富的對照表。
月利率、費用與還款方式
決定申辦之前，先把成本和還款方式看清楚。
月利率與費用
圓富林地貸款月利率 0.9% 起，實際利率依個案而定。相關費用依案件實際辦理情況計算，並逐項列在契約上；本公司不收前期費用，也沒有代辦費。
寬限期、年限與提前清償
- 寬限期 5 年；貸款總年限最多 30 年。 寬限期是約定期間內只繳利息，期滿後本息均攤。
- 本息均攤與只繳息都有做，依條件而定。
- 提前清償：過綁約期後隨時可清償，不需違約金；綁約期內清償有違約金（綁約期是約定期間內還錢要付違約金的那段時間，期數依貸款條件而定）。
要準備什麼文件？流程要多久？
準備資料分申請和撥款兩個階段，不用一開始就全部備齊。
申請時必備
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀影本（對保時再核對正本）
加分文件
- 收入證明或在職證明
撥款時才需要
- 銀行存摺封面影本
另外，圓富不主動查聯徵，會請你自行申請聯徵報告提供。
申請文件備好，申辦分四個步驟：
| 步驟 | 內容 | 約需時間 |
|---|---|---|
| 1. 提出申請 | 來電或填寫線上表單（以線上表單為主） | 5 分鐘 |
| 2. 審核評估 | 依林地條件與申貸人狀況評估 | 一般約 1 天；資料完整可在 4 小時內完成 |
| 3. 簽約對保 | 在地政事務所或代書事務所簽約對保、設定抵押權；所有權人須出面，住偏遠鄉鎮的個案安排 | 約 2–3 小時 |
| 4. 撥款入帳 | 撥款至指定帳戶 | — |
資料齊全且案件順利者，最快可於 1 天內完成。
辦林地貸款前要知道的風險
流程看懂了，申辦前還有三件事要先想過。
林地是擔保品
無法依約還款時，土地可能被拍賣。簽約前，先確認自己每個月還得起。
先算月付金與總利息
拿到核定的金額、利率、年限與還款方式後，先算出每個月要繳多少、總共要付多少利息。有寬限期的，期滿後改為本息均攤，每個月要繳的會開始包含本金。
簽約前逐項看契約
費用會逐項列在契約上，簽約前逐項看過再簽。
常見問題
點題目看答案
01.林地可以貸款嗎？
可以。圓富承作林地貸款，以公告現值為基準，最高 9 成；你的林地能不能辦，圓富依擔保品條件與申貸人狀況評估，實際額度仍依個案審核結果為準。
02.林地值錢嗎？能借多少？
本文不談林地市價。圓富林地貸款的成數以公告現值為基準，不是市價；尚未設定抵押權、也不是持分的林地，可用公告現值總額 × 9 成概估，算法在圓富林地貸款能貸幾成。
03.持分林地可以申請嗎？
可以。分別共有可就應有部分辦理，不需其他共有人同意，也不會通知其他共有人；公同共有需全體共有人同意，共有人要到場簽名。
04.林地已經有貸款，還能再借嗎？
可以。圓富二順位、三順位皆可承作，額度依個案審核。
05.用林地貸款，家人會知道嗎？
圓富不會通知你的家人。但公同共有的林地需全體共有人同意，共有的家人也要到場簽名。
06.可以用家人的林地擔保嗎？
可以。在圓富，家人（第三人）的林地也可以拿來擔保，但貸款時所有權人必須出面。
07.林地權狀要交出來嗎？
要提供。申請時交土地所有權狀影本，對保時再核對正本。
08.信用有瑕疵，可以辦林地貸款嗎？
可以。信用卡遲繳、貸款逾期未繳、債務協商中、動用循環信用、負債比過高皆可申辦；信用不良、收入不穩定等條件不足時，視情況需要保人。
09.辦林地貸款要先付費嗎？
不需要。本公司不收前期費用，也沒有代辦費。
林地能借多少，先查公告現值。
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最後更新：2026-10-22
