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基隆二胎房貸:4大優點讓您輕鬆活用房屋價值! - 圓富貸款

基隆二胎房貸:4大優點讓您輕鬆活用房屋價值!

基隆雖然近年房價也上漲,但比起大部分縣市仍相對親民,加上鄰近雙北、生活機能也不錯,有些民眾會選擇在此置產。而未來捷運可能會再帶動房價,房價上漲的同時,如何活用房產是很多人的疑問,就讓圓富來告訴您怎麼透過基隆二胎房貸把握資金週轉的機會!

基隆二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位房貸,意思是在房屋已經有第一順位貸款的情況下,再向另一家銀行或民間貸款公司申請二次抵押借款,不須清償原貸款,房屋會設定第二順位抵押權。

抵押權的順位與債權清償順序有關,當貸款人沒有能力償還,必須拍賣房屋時,拍賣金額必須先清償第一順位債權,有剩餘才會輪到第二順位。由此可知,二胎債權人承擔的風險較高,因此願意受理二胎的銀行不多,且銀行二胎房貸的利率通常比一胎高,條件也較嚴苛,所以才有民間房屋二胎的出現,為民眾提供另一個貸款途徑。

基隆二胎房貸的承做地區?

圖片來源:基隆市議會

圓富貸款基隆房屋二胎的承做地區包含:中山區、中正區、信義區、仁愛區、暖暖區、安樂區、七堵區。

基隆二胎房貸的管道?

房屋二胎借款管道可分為銀行和民間:

number_1 銀行

銀行二胎房貸除了評估房屋殘值之外,也會考慮貸款人的信用狀況、工作與收入穩定度等,因此就算房屋還有價值,還是可能因為信用評分不佳或其他原因而遭到拒絕。

number_2 民間

民間管道主要有融資公司和代書。融資公司通常是股票上市公司,例如中租、裕融及和潤,資金來源是公司資金或市場籌措;代書則是由專業代書組成貸款公司,資金來源是民間金主或代書自己。與銀行不同的是,民間二胎幾乎只看房屋的殘值,貸款人條件則是作為加分用途,以獲得更好的利率與額度,因此民間二胎的過件率比銀行高很多。

以下幫您整理銀行與民間房屋二胎的差異:

銀行民間
條件● 信用良好
● 工作收入穩定,有薪轉證明
● 現職年資滿6個月
● 房屋有殘值
● 房屋所有權完整
● 房屋有保存登記
● 房屋有殘值
※不限物件狀況,持分、公寓、套房、透天、未保存登記、廠房都可以承做。
利率依各銀行規定月利率約1%~3%
額度加上一胎貸款最高達房屋鑑價8成加上一胎貸款可到房屋鑑價9成
年限約7~15年不限,隨借隨還不綁約

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民間房屋二胎的優點?

  • 條件寬鬆:不看聯徵信用報告,也不需保證人,信用瑕疵、無薪轉證明、房屋持分等銀行退件案件皆可申請。
  • 審核快速:相較於銀行約需7~15個工作天,民間最快只要1天就完成審核並撥款。
  • 額度更高:民間二胎房貸成數加上一胎可達房屋價值9成,更能妥善利用房屋剩餘價值。
  • 還款彈性:不綁約,可隨借隨還,提前清償也沒有違約金。

民間二胎最大的優點就是審核寬鬆,若您有以下狀況,找民間是個不錯的選擇:

  • 信用評分不佳
  • 貸款、信用卡有遲繳紀錄
  • 有強制停卡、呆帳紀錄
  • 常態使用信用卡預借現金
  • 負債比較高
  • 薪水領現,沒有薪轉證明
  • 3個月內聯徵調閱超過3次

以上就是關於基隆二胎房貸的說明,若有申貸需求,歡迎聯繫圓富貸款,為您提供最專業的服務!

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