基隆二胎房貸：4大優點讓您輕鬆活用房屋價值！

基隆雖然近年房價也上漲，但比起大部分縣市仍相對親民，加上鄰近雙北、生活機能也不錯，有些民眾會選擇在此置產。而未來捷運可能會再帶動房價，房價上漲的同時，如何活用房產是很多人的疑問，就讓圓富來告訴您怎麼透過基隆二胎房貸把握資金週轉的機會！

基隆二胎房貸是什麼？

二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位房貸，意思是在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行或民間貸款公司申請二次抵押借款，不須清償原貸款，房屋會設定第二順位抵押權。

抵押權的順位與債權清償順序有關，當貸款人沒有能力償還，必須拍賣房屋時，拍賣金額必須先清償第一順位債權，有剩餘才會輪到第二順位。由此可知，二胎債權人承擔的風險較高，因此願意受理二胎的銀行不多，且銀行二胎房貸的利率通常比一胎高，條件也較嚴苛，所以才有民間房屋二胎的出現，為民眾提供另一個貸款途徑。

基隆二胎房貸的承做地區？

圓富貸款基隆房屋二胎的承做地區包含：中山區、中正區、信義區、仁愛區、暖暖區、安樂區、七堵區。

基隆二胎房貸的管道？

房屋二胎借款管道可分為銀行和民間：

銀行

銀行二胎房貸除了評估房屋殘值之外，也會考慮貸款人的信用狀況、工作與收入穩定度等，因此就算房屋還有價值，還是可能因為信用評分不佳或其他原因而遭到拒絕。

民間

民間管道主要有融資公司和代書。融資公司通常是股票上市公司，例如中租、裕融及和潤，資金來源是公司資金或市場籌措；代書則是由專業代書組成貸款公司，資金來源是民間金主或代書自己。與銀行不同的是，民間二胎幾乎只看房屋的殘值，貸款人條件則是作為加分用途，以獲得更好的利率與額度，因此民間二胎的過件率比銀行高很多。

以下幫您整理銀行與民間房屋二胎的差異：

	銀行	民間
條件	● 信用良好 ● 工作收入穩定，有薪轉證明 ● 現職年資滿6個月 ● 房屋有殘值 ● 房屋所有權完整 ● 房屋有保存登記	● 房屋有殘值 ※不限物件狀況，持分、公寓、套房、透天、未保存登記、廠房都可以承做。
利率	依各銀行規定	月利率約1％～3％
額度	加上一胎貸款最高達房屋鑑價8成	加上一胎貸款可到房屋鑑價9成
年限	約7～15年	不限，隨借隨還不綁約

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民間房屋二胎的優點？

• 條件寬鬆：不看聯徵信用報告，也不需保證人，信用瑕疵、無薪轉證明、房屋持分等銀行退件案件皆可申請。
• 審核快速：相較於銀行約需7～15個工作天，民間最快只要1天就完成審核並撥款。
• 額度更高：民間二胎房貸成數加上一胎可達房屋價值9成，更能妥善利用房屋剩餘價值。
• 還款彈性：不綁約，可隨借隨還，提前清償也沒有違約金。

民間二胎最大的優點就是審核寬鬆，若您有以下狀況，找民間是個不錯的選擇：

• 信用評分不佳
• 貸款、信用卡有遲繳紀錄
• 有強制停卡、呆帳紀錄
• 常態使用信用卡預借現金
• 負債比較高
• 薪水領現，沒有薪轉證明
• 3個月內聯徵調閱超過3次

以上就是關於基隆二胎房貸的說明，若有申貸需求，歡迎聯繫圓富貸款，為您提供最專業的服務！