銀行房貸利率比較：2026 官方公布的平均利率
想知道現在買房借房貸大概是什麼利率，可以看中央銀行和金融聯合徵信中心（聯徵中心）每月公布的平均數字。這頁用白話整理最新的平均年利率，也換算成每個月要繳多少錢。
先講結論
- 現在借房貸，平均年利率大約 2.3%～2.4%（中央銀行與聯徵中心公布的最新平均）。
- 這一年來幾乎沒變，大約都在 2.3%～2.5% 之間。
- 各縣市差不多：有資料的 21 個縣市裡，有 18 個落在 2.3%～2.5%（連江縣這個月沒有資料）。
- 這是平均，不是你一定拿得到的利率；實際利率看銀行審核你的條件。
換成錢來看
借 1,000 萬元、分 30 年還：
| 年利率 | 每月約繳 | 第一年利息約 |
|---|---|---|
| 2.3% | 38,480 元 | 22 萬 8 千元 |
| 2.4% | 38,990 元 | 23 萬 7 千元 |
以本息平均攤還（每個月繳一樣多）估算；之後本金越還越少，利息也會跟著變少。
官方公布的最新數字
（手機可左右滑動看完整表格）
| 誰公布的 | 平均年利率 | 哪個月 | 算的是誰 |
|---|---|---|---|
| 中央銀行 | 2.321% | 2026 年 8 月 | 台銀、合庫、土銀、華銀、一銀這 5 家銀行，當月新借出去的購屋貸款 |
| 聯徵中心 | 2.43% | 2026 年 6 月 | 全體銀行當月新借出去的房貸 |
兩邊每個月公布一次；算的範圍和月份不同，看大概就好，不用逐位比。
這跟我有什麼關係？
- 去問銀行時，可以拿這個平均當參考：報給你的利率比平均高很多，就多問一句為什麼。
- 本頁的利率都是一年的利率（年利率）。每月要繳多少，要看借多少、分幾年。
各縣市的平均
聯徵中心依房子所在的縣市分別統計（2026 年 6 月）。人數少的縣市，平均容易因為少數案件而變動。這張表算的範圍跟官方公布的最新數字裡的「全體銀行」不同，不要拿縣市的數字直接跟 2.43% 比高低。
| 縣市 | 新借人數 | 平均年利率 |
|---|---|---|
| 台北市 | 1,298 | 2.39% |
| 新北市 | 3,884 | 2.38% |
| 基隆市 | 242 | 2.59% |
| 桃園市 | 2,594 | 2.42% |
| 新竹市 | 320 | 2.37% |
| 新竹縣 | 666 | 2.31% |
| 苗栗縣 | 280 | 2.49% |
| 台中市 | 2,704 | 2.45% |
| 彰化縣 | 463 | 2.39% |
| 南投縣 | 136 | 2.38% |
| 雲林縣 | 311 | 2.32% |
| 嘉義市 | 168 | 2.44% |
| 嘉義縣 | 142 | 2.38% |
| 台南市 | 1,364 | 2.41% |
| 高雄市 | 2,506 | 2.45% |
| 屏東縣 | 309 | 2.39% |
| 宜蘭縣 | 441 | 2.42% |
| 花蓮縣 | 175 | 2.35% |
| 台東縣 | 81 | 2.55% |
| 澎湖縣 | 51 | 2.44% |
| 金門縣 | 29 | 2.25% |
常見問題
點題目看答案
01.我能拿到平均利率嗎？
不一定。平均是所有新借款的整體結果，你的利率要看銀行審核的條件。
02.「新承做」「新增」是什麼意思？
就是「這個月新借出去的貸款」，不包括以前借、還在繳的房貸。
03.中央銀行和聯徵中心的數字為什麼不一樣？
中央銀行只算台銀、合庫、土銀、華銀、一銀這 5 家銀行的購屋貸款；聯徵中心算全體銀行的房貸，月份也不同。
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最後更新：2026-10-21