房貸轉貸重點全解析！4大注意事項報您知！

房貸月繳金額太高，影響生活品質時，可以透過「轉貸」來緩解壓力。您知道房貸轉貸是什麼，辦理時機與注意事項又有哪些嗎？若您有房貸轉貸的需求，就往下看看我們為您整理的重點吧！

房貸轉貸是什麼？

房屋轉貸指將原本的房屋貸款轉移到另一家貸款機構，由新的貸款機構承接申請人尚未繳清的款項，目的主要是降低利率與拉長年限。您可能也聽過「房貸轉增貸」，這是因為轉貸後，貸款金額也有機會增加。

申請人找到轉貸機構後，機構會重新替房屋鑑價，並評估申請人及房屋條件，規劃貸款方案，再進行簽約對保。接著，轉貸機構會先被設定為第二順位抵押權人，等到代償原機構房貸，取得代償證明和其他文件後，再前往地政機關塗銷、更改抵押權設定，完成房貸轉貸流程。

房貸轉貸有什麼注意事項？

在轉貸之前，有幾個重點必須注意：

原房貸綁約期及違約金

若貸款機構是銀行，通常會有2～3年的綁約期，在這段期間若想轉貸，必須支付違約金，違約金會以貸款餘額或提前清償金額為基準，按一定比例收取。若貸款機構是民間，就不用擔心違約金問題，因為民間貸款不綁約。

轉貸會重新鑑價

各貸款機構有自己對房屋的鑑價標準與價值認定，因此轉貸機構會對房屋重新鑑價，可貸成數也可能不同。而房屋價值會隨市場變動，更會影響轉貸後的總貸款額度。

轉貸前後的利率差異

既然轉貸是為了降低利率，一定要留意不同機構的利率算法，謹慎評估月付金，才不會白忙一場。以銀行來說，要注意利率是一段式還是分段式。

轉貸的額外費用

轉貸成本包含原貸款抵押權塗銷費、代償費、代書費，新貸款的開辦費、帳管費、地政設定規費等，林林總總加起來也是一筆不小的費用，所以在轉貸之前，一定要仔細算過效益是否大於成本，才不會吃虧。

什麼時候適合辦理房屋轉貸？

看完房貸轉貸的注意事項後，就要來了解遇到什麼情況會需要房屋轉貸：

原貸款機構不核准增貸

在房屋貸款已經還款一段時間後，需要更多資金的人可能會向原貸款機構申請增貸，這時若貸款機構不核准，或是增貸額度無法滿足需求，就可以考慮申請轉貸，也有機會增加資金。

其他機構有利率更低的房貸方案

若向原貸款機構爭取降息卻沒成功，又得知其他機構有更優惠的利率方案時，就可以透過轉貸降低利息支出。

還款年限太短，難以負擔月付金

若原貸款的還款年限較短，導致月繳金額較高，影響生活品質，就可考慮轉貸，向新貸款機構協商拉長還款期限，降低每月支出。

房貸轉貸常見問題

以上是關於房貸轉貸的說明，若有民間房貸轉貸的需求，歡迎聯繫圓富貸款，讓我們為您服務！