如果有急迫資金需求時，求助銀行肯定緩不濟急，此時若能以價值最高的資產（例如房屋），向民間貸款機構申請二胎房貸是最快能解決問題的辦法，然而二胎房貸是什麼？會誤入高利貸禁區嗎？想深入了解的你可別錯過本文介紹囉！
房屋二胎貸款（二胎房貸）的意思是將已經設有第一順位抵押權的房子，拿去向另一家銀行或民間貸款機構申請第二次貸款，這時會將貸款機構設為第二順位抵押權人，因此二胎房貸又稱二順位房貸。銀行房屋二胎除了審核房屋條件外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，因此即便房屋條件良好，還是有可能遭到拒絕。民間房屋二胎審核則相對寬鬆，幾乎只看房屋殘值，個人條件則作為加分用途，貸款過件率達90％以上，額度更高、借還靈活，因此成為二胎貸款的主要申辦管道。
目錄
申請條件
民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！
準備文件
想申請二胎房貸卻不知該準備什麼嗎？只要以下資料就能提出申請：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
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申辦流程
二胎房貸申請流程不困難，只有以下5個步驟：
1.申請：填寫線上表單、持相關文件供我們評估。
2.審核：針對申貸人提供的資料進行審核、二胎房貸試算，並與申貸人報告核貸金額、每月月付金與利息。
3.對保：申貸人同意上述金額與利息後，就會進行對保手續並簽訂契約。
4.設定：與申貸人共同至地政事務所申請抵押權移轉登記與設定。
5.撥款：待設定完成後，最快可於當日內將貸款金額匯入你指定的帳戶。
提醒您，在申辦二胎貸款之前，記得先評估自身還款能力，以免落入更大的財務困境；也別忘了找合法、安全的貸款機構，才能避開二胎房貸風險，擁有良好的房屋二胎貸款經驗喔！
想買房時可以靠銀行，想變現時就需要找民間貸款，不僅審核條件寬鬆、當日即可撥款，還能貸得更高額。房屋二胎歡迎找我們，有任何資金需求都能使用線上表單申請，在取得資金的路上讓我們成為你最佳助力！
常見問題
◎申請房屋二胎需要保證人嗎？
向民間貸款申請房屋二胎並不需要保證人，只要確認名下房屋仍有殘值即可申請，且貸款全程保密，不會讓親朋好友知道。
◎民間二胎房貸成數？
民間房屋二胎最高可貸9成，不受一胎貸款成數限制。
延伸閱讀
法律知多少
住宅法-住宅補貼
●為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居之住宅，主管機關得視財務狀況擬訂計畫，辦理補貼住宅之貸款利息、租金或修繕費用；其補貼種類如下：一、自建住宅貸款利息。二、自購住宅貸款利息。三、承租住宅租金。四、修繕住宅貸款利息。五、簡易修繕住宅費用。申請前項住宅補貼，及其他機關辦理之各項住宅補貼，同一年度僅得擇一辦理。接受住宅貸款利息補貼者，除經行政院專案同意外，不得同時接受二種以上住宅貸款利息補貼；接受住宅費用補貼者，一定年限內以申請一次為限。住宅法中華民國一百零五年十二月二十三日修正施行前，具備第四條第二項身分租用之住宅且租賃期間達一年以上者，其申請第一項第三款之租金補貼不受第三條第一款合法建築物及第十三條基本居住水準之限制。前項規定，實施年限為三年。同一申請人以申請一次為限。第一項一定所得及財產標準，由中央主管機關定之。
●前條第一項各種住宅補貼，同一家庭由一人提出申請；其申請應符合下列規定：一、前條第一項第一款或第二款補貼：以無自有住宅之家庭或二年內建購住宅之家庭為限。二、前條第一項第三款補貼：以無自有住宅之家庭為限。三、前條第一項第四款或第五款補貼：以自有一戶住宅之家庭為限。前條第一項住宅補貼對象之先後順序，以評點結果決定之。經主管機關認定有下列情形之一者，增加評點權重；評點總分相同時，有增加評點權重情形者，優先給予補貼：一、經濟或社會弱勢。二、未達基本居住水準。三、申請修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼，其屬有結構安全疑慮之結構補強。
住宅法-居住權利平等
●居住為基本人權，其內涵應參照經濟社會文化權利國際公約、公民與政治權利國際公約，及經濟社會文化權利委員會與人權事務委員會所作之相關意見與解釋。
●有前條規定之情事，住宅使用人得於事件發生之日起一年內，向住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申訴。直轄市、縣（市）主管機關處理前項之申訴，應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。