2023-01-03 彰化縣社頭鄉 持分土地二胎懶人包:5分鐘了解詳細內容

當我們有財務困難時,此時只能仰賴銀行貸款救濟,然而你知道眾多貸款種類中,土地貸款是限制最多、最不受銀行青睞的項目嗎?本文將與你分享銀行不承作的原因,以及其他管道的選擇,協助你度過難關。

利用名下土地向貸款機構抵押,申請資金便是土地貸款。可再根據土地種類分為建地貸款、農地貸款、林地貸款等。一般來說,金融機構(銀行、農會)只受理建地、農地、工業地貸款,若是其他土地種類,建議找民間貸款辦理,即使是持分土地也可透過民間申辦成功。

申請條件

符合以下條件,你也可以無痛申請土地貸款:
1.年滿20~85歲之國民,不限職業
2.正常工作滿3個月且有穩定收入,無薪轉證明亦可
3.名下有土地且具一定價值,即可承作,持分地亦可

準備文件

雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
一胎貸款近1年繳款明細(二胎貸款應備)
銀行存摺封面影本(撥款用)

申辦流程

1.提出申請:選擇好貸款機構並提出土地貸款申請。
2.審核文件:根據提供文件進行土地貸款試算,規劃土地貸款方案。
3.對保簽約:雙方見面確認方案內容,包含土地貸款年限、成數、利率等,並進行簽約。
4.抵押設定:到地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款:抵押設定完成後撥款至指定戶頭,往後按照合約還款即可。

也要提醒你,土地貸款管道眾多,申辦前先評估好適合自己的方法,才能有效用土地取得資金。

看完以上介紹,是否對土地貸款有了更多了解了呢?如果對民間土地貸款仍有疑問,或有辦理土地一、二胎貸款的需求,歡迎填寫線上表單,專員會在上班時間立刻為您服務。

引用自大揚代書YouTube

常見問題

◎沒工作也可以辦理土地貸款嗎?
當然可以,由於土地貸款有土地作為擔保品,因此即使現在沒有工作收入, 也可辦理貸款。

◎沒有工作和薪轉證明,可以申請土地貸款嗎?
若沒有穩定的工作與薪轉證明,很難向銀行貸款成功,但可以找民間貸款公司申請。民間土地貸款只看土地價值,個人條件則是作為加分用途,只要土地擔保足夠,沒有工作、薪轉也可以貸款。

延伸閱讀

法律小辭典

土地法-土地稅地價稅

●私有荒地,經限期強制使用,而逾期未使用者,應於依法使用前加征荒地稅。前項荒地稅,不得少於應征之地價稅,不得超過應繳地價稅之三倍。

●土地所有權人之地價總額,未超過累進起點地價時,依前條稅率征收,超過累進起點地價時,依左列方法累進課稅。一、超過累進起點地價在百分之五百以下者,其超過部份加征千分之二。二、超過累進起點地價百分之一千以下者,除按前款規定征收外,就其已超過百分之五百部份加征千分之三。三、超過累進起點地價百分之一千五百以下者,除按前款規定征收外,就其已超過百分之一千部份加征千分之五,以後每超過百分之五百,就其超過部份遞加千分之五,以加至千分之五十為止。

土地法-土地稅土地稅之減免

●在自然環境及技術上無法使用之土地,或在墾荒過程中之土地,由財政部會同中央地政機關呈經行政院核准,免征地價稅。

●因土地征收或土地重劃,致所有權有移轉時,不征收土地增值稅。

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