當我們有財務困難時,此時只能仰賴銀行貸款救濟,然而你知道眾多貸款種類中,土地貸款是限制最多、最不受銀行青睞的項目嗎?本文將與你分享銀行不承作的原因,以及其他管道的選擇,協助你度過難關。
土地貸款就是以土地為抵押品,向銀行、農會或民間貸款公司借款,貸款機構會根據土地價值給予相對的額度與利率。銀行與農會土地貸款較麻煩的是條件限制多,申請人必須信用良好、有穩定的工作及收入,還要提出資金用途計畫書,例如:農業營運計畫、建築計畫等。很多人因為條件不符遭拒,或是無法在金融機構貸到理想的額度,所以轉向民間貸款公司求助。民間土地貸款審核寬鬆,主要以土地價值為評估依據,其他金融機構要求的條件都是用來加分,申辦相對容易,額度更可達土地價值的9成,能有效填補資金缺口!
目錄
申請條件
符合民法上的完全行為能力人
名下有土地,且土地價值足夠
民間土地一、二胎貸款申請條件寬鬆,只要名下有土地,不限坪數、類型、地區、持有時間等,建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸,持分土地也可以!歡迎聯繫我們進行土地貸款試算!
準備文件
雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
一胎貸款近1年繳款明細(二胎貸款應備)
銀行存摺封面影本(撥款用)
申辦流程
備妥申請文件後,即可按照以下流程申請土地貸款:
1.申請送件:免費填寫線上表單,並提供相關文件進行評估。
2.評估審核:我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行土地貸款利率試算,完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約:審核通過後將與申貸人進行對保手續,並簽訂契約。
4.設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。
提醒您!民間申辦土地貸款的業者非常多,挑選時一定要注意該機構是否有合法營業的證明,並確認貸款過程中有專業代書把關,才能避開受騙風險!
以上就是土地貸款的說明,若想享有高額度的土地貸款,歡迎填寫線上表單向我們提出申請。
常見問題
◎影響土地鑑價的因素有哪些?
土地的使用分區、坪數、座落地點、鄰近生活機能都是影響土地鑑價的因素。專員會以專業的角度進行審核,積極為你爭取高額度。
◎土地貸款成數有多少?
金融機構土地貸款成數約5~6成,民間則可貸到9成。影響土地貸款成數的因素有:土地種類、面積、現況、形狀、使用分區、貸款人條件等。
延伸閱讀
法律知多少
土地法-土地稅地價稅
●私有空地,經限期強制使用,而逾期未使用者,應於依法使用前加征空地稅。前項空地稅,不得少於應繳地價稅之三倍,不得超過應繳地價稅之十倍。
●土地所有權人之地價總額,未超過累進起點地價時,依前條稅率征收,超過累進起點地價時,依左列方法累進課稅。一、超過累進起點地價在百分之五百以下者,其超過部份加征千分之二。二、超過累進起點地價百分之一千以下者,除按前款規定征收外,就其已超過百分之五百部份加征千分之三。三、超過累進起點地價百分之一千五百以下者,除按前款規定征收外,就其已超過百分之一千部份加征千分之五,以後每超過百分之五百,就其超過部份遞加千分之五,以加至千分之五十為止。
土地法-土地稅欠稅
●地價稅不依期完納者,就其所欠數額,自逾期之日起,按月加征所欠數額百分二以下之罰鍰,不滿一月者,以一月計。
●欠稅土地為有收益者,得由該管直轄市或縣(市)財政機關通知直轄市或縣(市)地政機關提取其收益,抵償欠稅,免將土地拍賣。前項提取收益,於積欠地價稅額等於全年應繳數額時,方得為之。第一項提取之收益數額,以足抵償其欠稅為限。