未成年子女可以辦土地貸款嗎?2種管道完整說明_物權 地上權 區分地上權 …

想利用名下土地貸款,但不知道該找哪個管道嗎?聽說土地貸款限制很多,如果不符合銀行的條件怎麼辦呢?沒關係,其實除了銀行和農會,還有更方便的土地貸款方法!現在就跟著這篇文章一起來了解!

土地貸款成數在ptt上是多數網友十分關心的事,由於承作土地貸款的銀行不多,例如台灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐國際商銀等,且多半只受理建地貸款和工業用地貸款,農地貸款僅占少數,可貸成數最多5~6成,且利率多落在2.5~5%;然而民間貸款不分土地類別皆可承作,甚至持分土地也受理,可貸成數最高可至9成,利率1%起(以月計息),可說是土地貸款最佳選擇。

申請條件

符合民法上的完全行為能力人
名下有土地,且土地價值足夠
民間土地一、二胎貸款申請條件寬鬆,只要名下有土地,不限坪數、類型、地區、持有時間等,建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸,持分土地也可以!歡迎聯繫我們進行土地貸款試算!

準備文件

雙證件影本
全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
一胎貸款近1年繳款明細(二胎貸款應備)
銀行存摺封面影本(撥款用)

申辦流程

1.提出申請:選擇好貸款機構並提出土地貸款申請。
2.審核文件:根據提供文件進行土地貸款試算,規劃土地貸款方案。
3.對保簽約:雙方見面確認方案內容,包含土地貸款年限、成數、利率等,並進行簽約。
4.抵押設定:到地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款:抵押設定完成後撥款至指定戶頭,往後按照合約還款即可。

引用自大揚代書YouTube

也要提醒你,土地貸款管道眾多,申辦前先評估好適合自己的方法,才能有效用土地取得資金。

以上就是土地貸款的說明,若想享有高額度的土地貸款,歡迎填寫線上表單向我們提出申請。

常見問題

◎民間土地貸款需要保證人嗎?
不用喔!除了不用保證人外也,不會通知其他親友,保障你的貸款權益。

◎土地貸款成數有多少?
金融機構土地貸款成數約5~6成,民間則可貸到9成。影響土地貸款成數的因素有:土地種類、面積、現況、形狀、使用分區、貸款人條件等。

延伸閱讀

法律小達人

民法-債各種之債人事保證

●有左列情形之一者,法院得減輕保證人之賠償金額或免除之:
一、有前條第一項各款之情形而僱用人不即通知保證人者。
二、僱用人對受僱人之選任或監督有疏懈者。

●人事保證,除本節有規定者外,準用關於保證之規定。

民法-物權地上權區分地上權

●區分地上權依第八百四十條規定,以時價補償或延長期間,足以影響第三人之權利時,應對該第三人為相當之補償。補償之數額以協議定之;不能協議時,得聲請法院裁定之。

●法院依第八百四十條第四項定區分地上權之期間,足以影響第三人之權利者,應併斟酌該第三人之利益。

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