每月繳完房貸後想做其他投資卻沒有多餘資金嗎？或是遇到周轉困難需要大筆金錢？那麼房屋二胎便是很好的管道，透過名下房屋申辦二胎房貸就能解決財務問題！想知道如何辦理房屋二胎嗎？請看以下的介紹
房屋二胎貸款（二胎房貸）的意思是將已經設有第一順位抵押權的房子，拿去向另一家銀行或民間貸款機構申請第二次貸款，這時會將貸款機構設為第二順位抵押權人，因此二胎房貸又稱二順位房貸。銀行房屋二胎除了審核房屋條件外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，因此即便房屋條件良好，還是有可能遭到拒絕。民間房屋二胎審核則相對寬鬆，幾乎只看房屋殘值，個人條件則作為加分用途，貸款過件率達90％以上，額度更高、借還靈活，因此成為二胎貸款的主要申辦管道。
目錄
申請條件
民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！
準備文件
雙證件影本戶籍謄本,土地、建物所有權狀印鑑章、印鑑證明近一年房貸繳款明細,撥款存摺封面影本,其他加分文件（財力證明）
申辦流程
引用自大揚代書YouTube
備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
在此提醒你，申請任何貸款項目之前，都應先檢視自己的財務狀況並做好理財規畫，才不會出現負擔不了每月月付金與利息的窘境，量力而為並謹慎理財才能為自己帶來更多財富。
以上就是二胎房貸的介紹，有貸款需求歡迎填寫線上表單提出申請，讓名下房屋為您取得資金！
常見問題
◎房屋二胎詐騙事件頻傳，如何分辨合法的民間貸款機構？
其實選擇政府立案的民間貸款公司，就能避免陷入詐騙陷阱，提供以下4項分辨的標準：
1.實體店面經營才有保障
2.貸款利率在法定範圍內
3.事前不收取不合理費用
4.借貸雙方當面對保簽約
◎如何避免房屋二胎詐騙？
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主，就能有效避免非法機構。
延伸閱讀
法律小百科
住宅法-附則
●住宅法施行前，除身心障礙者權益保障法、社會救助法外，政府已辦理之各類住宅補貼或尚未完成配售之政府直接興建之國民住宅，應依原依據之法令規定繼續辦理，至終止利息補貼或完成配售為止。住宅法施行前，政府已辦理之出租國民住宅，其承租資格、辦理程序等相關事項，得依原依據之法令規定繼續辦理，至該出租國民住宅轉型為社會住宅或完成出、標售為止；政府直接興建之國民住宅社區內商業、服務設施及其他建築物之標售、標租作業，得依原依據之法令規定繼續辦理，至完成標售為止。
●原由政府興建國民住宅社區之管理站、地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地與法定空地外之空地及其他設施，已納入國民住宅售價並登記為公有者，於住宅法施行後，應由該管地方政府列冊囑託地政機關，將該設施更名登記為社區區分所有權人所有，其權利範圍按個別所有權之比率計算，但都市計畫公共設施用地非屬更名登記範疇，應更名登記為地方政府所有。前項個別所有權之比率，以個別專有部分之樓地板面積占該住宅社區全部屬於專有部分之樓地板面積比率計算。但該國民住宅社區為多宗土地興建，得以各宗建地個別專有部分之樓地板面積占該宗建地內全部屬於專有部分之樓地板面積比率計算之，或由直轄市、縣（市）主管機關考量該社區之特殊性或住戶整合需求，採以有利於未來社區發展之更名登記方式。地政機關辦理第一項更名登記，免繕發權利書狀，其權利範圍於主建物辦理移轉登記時應隨同移轉。
住宅法-罰則
●違反第五十四條規定經依第五十五條規定處理，並經直轄市、縣（市）主管機關令行為人限期改善，屆期未改善者，按次處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰
●社會住宅經營者違反第三十二條第一項規定，不配合直轄市、縣（市）目的事業主管機關協助安置，經直轄市、縣（市）主管機關令其限期改善，屆期未改善者，按次處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。