好不容易向銀行申請土地貸款,卻發現核貸成數不足以填補資金缺口嗎?今天要向您介紹比銀行額度更高的民間土地貸款!民間土地貸款有什麼條件?準備文件與申辦流程又有哪些?我們用3分鐘帶您了解!
土地貸款為將土地做為抵押品,向銀行、農會、民間申請資金的貸款方式。由於台灣土地可分為建地、農地、工業地、山坡地等,而金融機構大多只受理建地、農地這些較有價值的土地種類,因此若有土地貸款需求,比較建議向民間貸款申請,才能有效發揮每種土地的使用價值。
目錄
申請條件
符合以下條件,你也可以無痛申請土地貸款:
1.年滿20~85歲之國民,不限職業
2.正常工作滿3個月且有穩定收入,無薪轉證明亦可
3.名下有土地且具一定價值,即可承作,持分地亦可
準備文件
只要提供以下資料,就能提出申請土地貸款:
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
1.申請:準備相關文件並提出申請。
2.估價:專員為土地鑑價,並做成鑑價報告。
3.審核:根據鑑價報告與貸款人資料評估可貸額度,並回報給貸款人。
4.對保:雙方約定時間、地點碰面,核對合約內容並簽約。
5.設定:至地政機關辦理抵押權設定。
6.撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。
最後也要提醒你,市面上不乏非法的貸款機構,申貸前一定要謹慎挑選,才能避免受騙。
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常見問題
◎影響土地鑑價的因素有哪些?
土地的使用分區、坪數、座落地點、鄰近生活機能都是影響土地鑑價的因素。專員會以專業的角度進行審核,積極為你爭取高額度。
◎向民間申請土地貸款會通知家人嗎?
不會,我們貸款過程全程保密,保護你的借貸權利與隱私。
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法律知多少
民法-債各種之債買賣買回
●買回之期限,不得超過五年,如約定之期限較長者,縮短為五年。
●買受人對於買回人,負交付標的物及其附屬物之義務。
買受人因可歸責於自己之事由,致不能交付標的物或標的物顯有變更者,應賠償因此所生之損害。
民法-債各種之債經理人及代辦商
●稱經理人者,謂由商號之授權,為其管理事務及簽名之人。
前項經理權之授與,得以明示或默示為之。
經理權得限於管理商號事務之一部或商號之一分號或數分號。
●經理權之限制,除第五百五十三條第三項、第五百五十四條第二項及第五百五十六條所規定外,不得以之對抗善意第三人。