想辦理土地貸款,但個人信用評分有瑕疵,或沒有穩定工作與薪轉證明嗎?別擔心!其實就算個人條件不夠好,還是可以申請貸款喔!若您因為某些原因無法向金融機構申貸,民間土地貸款是一個好選擇!這篇文章要告訴您申請土地貸款的條件與流程,趕快繼續往下看吧!
土地貸款成數在ptt上是多數網友十分關心的事,由於承作土地貸款的銀行不多,例如台灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐國際商銀等,且多半只受理建地貸款和工業用地貸款,農地貸款僅占少數,可貸成數最多5~6成,且利率多落在2.5~5%;然而民間貸款不分土地類別皆可承作,甚至持分土地也受理,可貸成數最高可至9成,利率1%起(以月計息),可說是土地貸款最佳選擇。
目錄
申請條件
符合民法上的完全行為能力人
名下有土地,且土地價值足夠
民間土地一、二胎貸款申請條件寬鬆,只要名下有土地,不限坪數、類型、地區、持有時間等,建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸,持分土地也可以!歡迎聯繫我們進行土地貸款試算!
準備文件
在申請土地貸款之前,可先備妥以下文件:
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
1.提出申請:選擇好貸款機構並提出土地貸款申請。
2.審核文件:根據提供文件進行土地貸款試算,規劃土地貸款方案。
3.對保簽約:雙方見面確認方案內容,包含土地貸款年限、成數、利率等,並進行簽約。
4.抵押設定:到地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款:抵押設定完成後撥款至指定戶頭,往後按照合約還款即可。
最後也要提醒你,市面上不乏非法的貸款機構,申貸前一定要謹慎挑選,才能避免受騙。
引用自大揚代書YouTube
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常見問題
◎沒有工作和薪轉證明,可以申請土地貸款嗎?
若沒有穩定的工作與薪轉證明,很難向銀行貸款成功,但可以找民間貸款公司申請。民間土地貸款只看土地價值,個人條件則是作為加分用途,只要土地擔保足夠,沒有工作、薪轉也可以貸款。
◎持分土地貸款如何辦理?
持分土地貸款有以下2種方式:
金融機構:所有持分人同意申請,並全部通過聯徵信用評分審查。
民間貸款:只要一人出面即可,不必徵求他人同意,也不會被其他持分人知道。
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法律知多少
民法-物權所有權動產所有權
●拾得遺失物者應從速通知遺失人、所有人、其他有受領權之人或報告警察、自治機關。報告時,應將其物一併交存。但於機關、學校、團體或其他公共場所拾得者,亦得報告於各該場所之管理機關、團體或其負責人、管理人,並將其物交存。
前項受報告者,應從速於遺失物拾得地或其他適當處所,以公告、廣播或其他適當方法招領之。
●動產與他人之動產附合,非毀損不能分離,或分離需費過鉅者,各動產所有人,按其動產附合時之價值,共有合成物。
前項附合之動產,有可視為主物者,該主物所有人,取得合成物之所有權。
民法-債各種之債買賣通則
●本節規定,於買賣契約以外之有償契約準用之。但為其契約性質所不許者,不在此限。
●價金雖未具體約定,而依情形可得而定者,視為定有價金。
價金約定依市價者,視為標的物清償時清償地之市價。但契約另有訂定者,不在此限。