臨時有週轉需求，但名下房屋已經抵押貸款，也沒有其他擔保品了怎麼辦？別擔心！您知道房屋其實可以再貸款第二次，也就是所謂的房屋二胎貸款嗎？房屋二胎可以找誰辦理？申辦流程又是什麼呢？這篇文章帶您一次了解，5分鐘快速上手！
房屋二胎又可稱為二胎房貸、二順位房貸，當房屋先前已向銀行或其他貸款機構申請貸款後，用同一棟房屋再次向別家機構申請貸款，就是房屋二胎，抵押權設定會有第一順位、第二順位的債權人。由於二胎房貸風險較高，因此提供房屋二胎的銀行不多，條件、方案內容也較為嚴格，建議有資金需求的人可透過民間辦理。
目錄
申請條件
符合以下資格，你也可以輕鬆申請房屋二胎：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，持分也可辦理
準備文件
引用自大揚代書YouTube
在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
提醒您，坊間申辦房屋二胎貸款的業者很多，申辦時一定要注意該機構是否合法、安全，才能避開二胎房貸的風險，順利取得週轉金！
多數人向銀行申請貸款卻因收入條件與信用狀況不佳遭拒貸，想找民間貸款卻又害怕遇到高利貸業者而存有疑慮，其實只要找有一定口碑的合法業者就不必擔心。辦理二胎房貸歡迎來找我們，我們不僅是合法立案的民間貸款業者，也會是你最強而有力的靠山！
常見問題
◎房屋二胎詐騙事件頻傳，如何分辨合法的民間貸款機構？
其實選擇政府立案的民間貸款公司，就能避免陷入詐騙陷阱，提供以下4項分辨的標準：
1.實體店面經營才有保障
2.貸款利率在法定範圍內
3.事前不收取不合理費用
4.借貸雙方當面對保簽約
◎向民間辦理二胎房貸會通知其他親友嗎？
不會！也無須其他保人，保障您的貸款隱私。
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法律知多少
住宅法-附則
●未依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備之原由政府直接興建之國民住宅社區，自住宅法施行之日起，其社區管理維護依公寓大廈管理條例之規定辦理。國民住宅社區之管理維護基金結算有賸餘或未提撥者，直轄市、縣（市）主管機關應以該社區名義，於公庫開立公共基金專戶，並將其社區管理維護基金撥入該專戶；社區依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備後，直轄市、縣（市）主管機關應將該專戶基金撥入社區開立之公共基金專戶。
●住宅法施行前，除身心障礙者權益保障法、社會救助法外，政府已辦理之各類住宅補貼或尚未完成配售之政府直接興建之國民住宅，應依原依據之法令規定繼續辦理，至終止利息補貼或完成配售為止。住宅法施行前，政府已辦理之出租國民住宅，其承租資格、辦理程序等相關事項，得依原依據之法令規定繼續辦理，至該出租國民住宅轉型為社會住宅或完成出、標售為止；政府直接興建之國民住宅社區內商業、服務設施及其他建築物之標售、標租作業，得依原依據之法令規定繼續辦理，至完成標售為止。
住宅法-罰則
●社會住宅經營者違反第三十二條第一項規定，不配合直轄市、縣（市）目的事業主管機關協助安置，經直轄市、縣（市）主管機關令其限期改善，屆期未改善者，按次處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
●違反第五十四條規定經依第五十五條規定處理，並經直轄市、縣（市）主管機關令行為人限期改善，屆期未改善者，按次處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰