如果有急迫資金需求時,求助銀行肯定緩不濟急,此時若能以價值最高的資產(例如房屋),向民間貸款機構申請二胎房貸是最快能解決問題的辦法,然而二胎房貸是什麼?會誤入高利貸禁區嗎?想深入了解的你可別錯過本文介紹囉!
房屋二胎貸款(二胎房貸)的意思是拿已經在貸款中的房屋向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款,這時房屋會設定第二順位債權人,因此二胎房貸又稱二順位房貸。當貸款人無法還款時,房屋拍賣的金額會先清償一胎貸款,有剩餘金額才會輪到二胎,由此可知二胎債權人承受的風險較大,所以願意受理房屋二胎的銀行不多,即便願意承做,利率也會比一胎房貸高,審核條件也更嚴格,因此二胎房貸主要會找民間申辦。
目錄
申請條件
符合以下資格,你也可以輕鬆申請房屋二胎:
1.年滿20~85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入,無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值,持分也可辦理
準備文件
想申請二胎房貸卻不知該準備什麼嗎?只要以下資料就能提出申請:
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
1.提出申請:填寫線上表單,專員會於上班時間與您聯絡。
2.審核文件:根據提供文件進行二胎房貸試算,規劃可貸方案,並回報給您。
3.對保簽約:對方案沒問題後,雙方就會確認方案內容並進行簽約。
4.抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款:抵押設定完後就會撥款至指定戶頭,最快只要1天。
不可否認的,申請民間二胎房貸風險確實較高,這是因為坊間有許多非法業者混雜其中,使申貸人誤入高利貸陷阱,提醒你可用以下方式確認:
1.是否為合法立案的民間貸款公司
2.貸款利息是否超過行情範圍
3.是否額外收取不合理的費用
4.雙方是否約定時間當面對保
5.是否有實體店面經營
多數人向銀行申請貸款卻因收入條件與信用狀況不佳遭拒貸,想找民間貸款卻又害怕遇到高利貸業者而存有疑慮,其實只要找有一定口碑的合法業者就不必擔心。辦理二胎房貸歡迎來找我們,我們不僅是合法立案的民間貸款業者,也會是你最強而有力的靠山!
常見問題
◎房屋二胎詐騙事件頻傳,如何分辨合法的民間貸款機構?
其實選擇政府立案的民間貸款公司,就能避免陷入詐騙陷阱,提供以下4項分辨的標準:
1.實體店面經營才有保障
2.貸款利率在法定範圍內
3.事前不收取不合理費用
4.借貸雙方當面對保簽約
◎如何避免房屋二胎詐騙?
建議您以有實體店面、月利率合理、不事先收取手續費、重要證件正本的貸款公司為主,就能有效避免非法機構。
延伸閱讀
法律小辭典
民法-債通則債之發生侵權行為
●公務員因故意違背對於第三人應執行之職務,致第三人受損害者,負賠償責任。其因過失者,以被害人不能依他項方法受賠償時為限,負其責任。
前項情形,如被害人得依法律上之救濟方法,除去其損害,而因故意或過失不為之者,公務員不負賠償責任。
●數人共同不法侵害他人之權利者,連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。
造意人及幫助人,視為共同行為人。
民法-總則法律行為條件及期限
●附始期之法律行為,於期限屆至時,發生效力。
附終期之法律行為,於期限屆滿時,失其效力。
第一百條之規定,於前二項情形準用之。
●附條件之法律行為當事人,於條件成否未定前,若有損害相對人因條件成就所應得利益之行為者,負賠償損害之責任。