我們在購買房屋時除了準備頭期款，其餘款項可能得仰賴銀行貸款，才能補足資金；然而要以房屋作為資產抵押轉換為現金，就必須依靠房屋二胎貸款才能達成目標。究竟房屋二胎是什麼？以下是我們詳細的介紹。
二胎房貸又稱房屋二胎貸款、二順位貸款，指將名下已經貸款過的房屋拿去向另一家貸款機構申貸，獲取另一筆資金。二胎房貸的主要申辦管道是民間，雖然也有部分銀行提供二順位房貸商品，但因為第二順位債權人收不回款項的風險較大，所以銀行會提高二胎房貸利率與審核條件，導致部分民眾申貸遭拒。民間房屋二胎只看房屋殘值，不看個人信用評分，信用不良、負債比過高、債務協商中等銀行退件案件都可申請。貸款額度最高可達9成，貸款年限不限，也不綁約，可隨借隨還，資金調度超方便！
目錄
申請條件
符合以下資格，你也可以輕鬆申請房屋二胎：
1.年滿20～85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入，無薪轉證明亦可
3.名下房屋仍有殘值，持分也可辦理
準備文件
雙證件影本戶籍謄本,土地、建物所有權狀印鑑章、印鑑證明近一年房貸繳款明細,撥款存摺封面影本,其他加分文件（財力證明）
申辦流程
備妥申請文件後，即可按照以下流程申請房屋二胎：
1.申請送件：免費填寫線上表單，並提供相關文件進行評估。
2.評估審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行胎房貸試算，完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約：審核通過後將與申貸人進行對保手續，並簽訂契約。
4.設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
提醒您，二胎房貸雖然可發揮房產的最大價值，但這也表示必須同時背負兩筆貸款，事前一定要規劃好還款計畫，以免週轉不成，反而再次面臨資金缺乏的窘境！
多數人向銀行申請貸款卻因收入條件與信用狀況不佳遭拒貸，想找民間貸款卻又害怕遇到高利貸業者而存有疑慮，其實只要找有一定口碑的合法業者就不必擔心。辦理二胎房貸歡迎來找我們，我們不僅是合法立案的民間貸款業者，也會是你最強而有力的靠山！
常見問題
◎房子二胎可以貸多少？
若是向銀行辦理房屋二胎，都會扣除一胎房屋的貸款成數，因此可貸金額其實不多，但若是向民間二胎辦理，最高可貸到市價9成，充分解決您的資金問題。
◎我名下只有一筆持分建物，申請二胎房貸會有困難嗎？
不會，只要你的房屋仍有殘值，持分房屋也可以申請二胎房貸。
延伸閱讀
法律小常識
住宅法-住宅補貼
●前條第一項各種住宅補貼，同一家庭由一人提出申請；其申請應符合下列規定：一、前條第一項第一款或第二款補貼：以無自有住宅之家庭或二年內建購住宅之家庭為限。二、前條第一項第三款補貼：以無自有住宅之家庭為限。三、前條第一項第四款或第五款補貼：以自有一戶住宅之家庭為限。前條第一項住宅補貼對象之先後順序，以評點結果決定之。經主管機關認定有下列情形之一者，增加評點權重；評點總分相同時，有增加評點權重情形者，優先給予補貼：一、經濟或社會弱勢。二、未達基本居住水準。三、申請修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼，其屬有結構安全疑慮之結構補強。
●住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予依住宅法規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者，於住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬五千元。前項免納綜合所得稅規定，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之。
住宅法-總則
主管機關得設立或委託專責法人或機構，辦理住宅相關業務。
●住宅法用詞，定義如下：一、住宅：指供居住使用，並具備門牌之合法建築物。二、社會住宅：指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用之住宅及其必要附屬設施。三、公益出租人：指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。