土地貸款沒過怎麼辦?一篇教您4個自救方法!_債 通則 債之效力 保全…

想辦理土地貸款,但個人信用評分有瑕疵,或沒有穩定工作與薪轉證明嗎?別擔心!其實就算個人條件不夠好,還是可以申請貸款喔!若您因為某些原因無法向金融機構申貸,民間土地貸款是一個好選擇!這篇文章要告訴您申請土地貸款的條件與流程,趕快繼續往下看吧!

土地貸款便是以土地作為擔保品,向銀行、農會或是民間公司進行貸款的行為,可以再依土地種類分為建地貸款、農地貸款、林地貸款等,或是土地產權有2位以上的持分土地貸款,每種土地貸款的額度利率、適合管道都有所不同。
銀行土地貸款:為了降低風險,銀行大多只受理價值較高的建地、農地以及工業用地,且銀行的土地貸款條件較多,申請人須信用良好、有穩定工作、可提供銀行認列的財力證明,建地貸款用途須為興建房屋、農地貸款須為實際從事農業行為之人申請。
農會土地貸款:農會土地貸款利率較低,但須保農民保險且有農會會員身分才可申請,其他像是信用良好、有穩定收入等條件也是缺一不可。
民間土地貸款:民間不像金融機構的土地貸款限制重重,只要名下有土地即可辦理,即使有信用瑕疵,或是目前失業,也都可以申請民間土地貸款。

申請條件

若眼前有急迫的資金需求,符合以下資格就能申請土地貸款:
1.年滿20~85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入,無薪轉證明亦可
3.名下土地仍有殘值,即使持分也可辦理

準備文件

只要提供以下資料,就能提出申請土地貸款:
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細

申辦流程

1.申請:準備相關文件並提出申請。
2.估價:專員為土地鑑價,並做成鑑價報告。
3.審核:根據鑑價報告與貸款人資料評估可貸額度,並回報給貸款人。
4.對保:雙方約定時間、地點碰面,核對合約內容並簽約。
5.設定:至地政機關辦理抵押權設定。
6.撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

土地雖然是具有彈性的資產,可變現也可借貸,但在申請土地貸款之前,務必要先檢視自己財務狀況,在能力範圍內取得可負擔的資金,免得事後還款困難,導致債台高築。

以上就是土地貸款的說明與介紹,有任何貸款需求歡迎向我們提出申請,用土地換高額度現金!

常見問題

◎我所持有的是持分土地,也曾借過一胎貸款,還可以再借二胎嗎?
可以,任何類型的土地我們都能承作,借過都還能再借,只要土地仍有殘值,我們都能為你處理。

◎持分土地貸款如何辦理?
持分土地貸款有以下2種方式:
金融機構:所有持分人同意申請,並全部通過聯徵信用評分審查。
民間貸款:只要一人出面即可,不必徵求他人同意,也不會被其他持分人知道。

延伸閱讀

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民法-物權質權留置權

●債務人無支付能力時,債權人縱於其債權未屆清償期前,亦有留置權。
債務人於動產交付後,成為無支付能力,或其無支付能力於交付後始為債權人所知者,其動產之留置,縱有前條所定之牴觸情形,債權人仍得行使留置權。

●債權人於其債權未受全部清償前,得就留置物之全部,行使其留置權。但留置物為可分者,僅得依其債權與留置物價值之比例行使之。

民法-債通則債之效力保全

●前條債權人之權利,非於債務人負遲延責任時,不得行使。但專為保存債務人權利之行為,不在此限。

●債務人怠於行使其權利時,債權人因保全債權,得以自己之名義,行使其權利。但專屬於債務人本身者,不在此限。

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